oferta specjalna
0,00 zł/m2 cena: 0 zł

Udostępnij ofertę

Opis nieruchomości

Najpopularniejsze lokalizacje w Hiszpanii to m.in. region Costa Blanca i Alicante. Bardzo popularne są takie miejscowości jak Guardamar del Segura oraz Torrevieja, na południe od Alicante, czy Altea na północy. Najciekawsze oferty znikają już po kilku dniach. Większość kupujących traktuje to jako lokatę kapitału, ale coraz więcej rodaków rozważa przeprowadzkę za granicę.

BOOM w Hiszpanii

Ceny od stycznia 2022
25% na południu
50% na północy (znane, pełna infrastruktura)
 
RW – budynki były budowane jak termosy (mniejsze okna, aby zimą było cieplej, latem zimniej)
RP – duże okna, klimatyzacja
 
Standard deweloperski w Hiszpanii
  • inny niż w Polsce, najpierw deweloper buduje infrastrukturę (drogę, plac zabaw) potem budynek
  • pod klucz (agd, meble zabudowa, biały montaż w łazience, panele/kafle na podłodze, klimatyzacja lub instalacja do klimatyzacji (brak tylko urządzenia), ściany na biało)
  • pod łyżeczkę – możliwość zakupu
  • nie robi się wykończenia – lokal jest wykończony
  • każda inwestycja ma basen  
Zakup na rachunek bankowy dewelopera – bank wystawia gwarancje bankowe
 
OKUPAS (nielegalne zajmowanie mieszkań) – jak Yeti, każdy słyszał, nikt nie widział na Wybrzeżu
Zdarza się ten problem w większych miastach typu Barcelona. Jeśli ktoś się obawia – możliwość wykupienia ochrony
 
Najem – licencja turystyczna
- aby móc wynajmować krótkoterminowo konieczne jest nabycie licencji turystycznej
- najem długoterminowy – nie potrzebna licencja
 
Wniosek o licencję
- wniosek do gminy, koszt ok. 60 Eur, wydawana bezterminowo, gmina może odmówić
- potrzebny akt własności i dowód osobisty
- podatki od najmu - ryczałt (warto zatrudnić lokalnie księgową)
- ile się czeka? W Alicante – nawet 6 mcy. Na południu – kilka dni.
- w takich miastach jak Alicante nie są wydawane licencje od 1 piętra w górę (dużo turystów).
 
Wszystkie opłaty w Hiszpanii (media, woda, gaz, internet, podatki – pobierane są z konta bankowego - Raz podasz kartę – rachunki są regulowane cyklicznie
 
Nr NIE – można wyrobić na każdym posterunku w Hiszpanii lub pomoc p. Grzegorza i Hiszpanki – poza kolejnością w kilka dni (100 Eur)
Posiadając NIE w banku zakładanie konta
 
RENTOWNOŚĆ
Ceny netto + VAT 10%
Dodatkowe koszty okołozakupowe: ok 3%
  • 1,5% podatku przy akcie notarialnym (zbliżone do PCC)
  • koszt prawnika/notariusza
Utrzymanie nieruchomości – ok. 1000 Eur
Podatek od nieruchomości liczony jest od wartości nieruchomości (nie powierzchni)
 
Średnio wynajem – 15 – 20 tyg w roku
Kupuje się „na sypialnie i łazienki, nie metry”, np. 2 łazienki, 2 sypialnie, blisko morza, basen – 600 Eur/tyg (9tys zł)
Klient płaci 30 Eur za sprzątanie
Zużyte media
Zostanie ok 50% zysku (4-5 tys Eur) – podatek
Resztę tygodni w roku klient z rodziną może sam korzystać
Ubezpieczenie – ok. 150 Eur/rok
 
Prognozy
Mieszkania będą drożały na południu
 
Benidorm – betonowa imprezownia
Malaga – jest oferta RP
Madryt, Barcelona, Walencja – nie mamy oferty
 
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii trwa około dwóch miesięcy. To czas od momentu rezerwacji do momentu podpisania aktu notarialnego. Tak jest w przypadku zakupu, który nie jest wsparty kredytem w banku hiszpańskim. W przypadku kredytu musimy się liczyć, że ten czas będzie nieco dłuższy, do trzech miesięcy, czasami nawet jeszcze dłużej, co jest też spowodowane tym, że banki wraz ze wzrostem zainteresowania i przy większej liczbie klientów obecnie również idą trybem nieco spowolnionym.
Formalności dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie są skomplikowane. Potrzebny jest ważny dokument tożsamości: dowód osobisty bądź paszport, numer NIE, czyli numer identyfikacyjny dla obcokrajowców dokonujących zakupu na terenie Hiszpanii, oraz konto w banku hiszpańskim. Bez problemu można się także starać o kredyt w tamtejszym banku.
Aby dostać kredyt w banku hiszpańskim, musimy przedstawić PIT-y za ostatnie dwa lata podatkowe, wyciąg z BIK-u oraz inne dokumenty, o które będzie prosił bank w trakcie realizowania procesu kredytowego. Natomiast już na podstawie tych dwóch pierwszych dokumentów bank może dokonać weryfikacji, czy dany klient jest klientem wiarygodnym i czy można mu udzielić kredytu.

 

NOTA PRAWNA

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty SKH-MS-171091
Powierzchnia 0,00 m²
Stan prawny Własność

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN
oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Katowice, Centrum

Katowice, Centrum
mieszkanie na sprzedaż

SKH-MS-170640

KATOWICE - CENTRUM NOWE, GOTOWE MIESZKANIA W PODWYŻSZONYM STANDARDZIE DEWELEPERSKIM Z KLIMATYZACJĄ W STANDARDZIE PRZY CICHEJ ULICZCE W SAMYM CENTRUM MIASTA.  Oferta bezpośrednia od dewelopera bez podatku 2% PCC! Przyjmujemy inną nieruchomość w rozliczeniu lub za ...

Powierzchnia
38,09 m2
Piętro
4
Pokoje
2 pokoje
Cena za m2
0,00 zł
cena 0
mieszkanie na sprzedaż - Katowice, Centrum

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem